Outils

Cette section regroupe les principaux repères officiels et documents de référence utiles aux membres de la CGI.

Vous y trouverez les taux, indices et tableaux de référence nécessaires à l’élaboration ou à la mise à jour de vos baux, ainsi que des liens vers nos services d’assistance et d’expertise.

/ Formules officielles– Taux et indices officiels

Depuis le 1er octobre 2025, de nouvelles exigences s’appliquent pour les formules officielles des baux à loyer d’habitation.
Afin de simplifier les démarches de nos membres, la Chambre genevoise immobilière (CGI) met à disposition les taux et indices officiels actualisés.

Ces données sont essentielles pour la détermination et l’adaptation des loyers (art. 269a ss CO).
Elles sont mises à jour régulièrement selon les publications de l’Office fédéral du logement (OFL) et de l’Office fédéral de la statistique (OFS).

Pour rappel, les nouvelles formules officielles sont disponibles sur www.cgiconseils.ch

/ Nos outils

Taux hypothécaire de référence pour les loyers

Dernière mise à jour : 1er septembre 2025
Taux en vigueur : 1.25 %

Le taux hypothécaire de référence est déterminant pour le calcul des adaptations de loyer.
Il est fixé par l’Office fédéral du logement (OFL) et s’applique à l’ensemble du territoire suisse.

Consulter

Indice suisse des prix à la consommation (IPC)

Mise à jour mensuelle – Dernier relevé : octobre 2025
Variation annuelle : +0,2 %

L’IPC mesure l’évolution moyenne des prix à la consommation en Suisse. Il sert notamment de base pour l’adaptation des loyers liés à l’évolution du coût de la vie.

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Tableau des pourcentages de hausse et baisse de loyer

Ce tableau permet de déterminer les pourcentages d’augmentation ou de diminution possibles des loyers pour les baux d’habitation selon les taux de référence hypothécaires en cours.

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Tabelle d’amortissement

A la remise d’un bien, l’un des enjeux majeurs est de différencier l’usure normale de l’usure excessive.
La tabelle d’amortissement indique une durée de vie moyenne escomptée pour tous les objets d’aménagement pertinents.
Cet outil est essentiel pour évaluer correctement les déductions ou réparations à la charge du locataire ou du propriétaire.

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Besoin d’assistance ? CGI Conseils est à votre service

Les outils ci-dessus constituent des repères techniques indispensables. Pour toute question d’interprétation, de calcul ou de mise en œuvre, nos juristes de CGI Conseils se tiennent à votre disposition.

Spécialisées en droit foncier, droit de la PPE, droit du bail et droit de la construction, elles vous accompagnent dans vos démarches que ce soit pour une question ponctuelle ou un suivi complet. N’hésitez pas à les contacter au 022 715 02 00, soit dans le cadre de la permanence juridique soit pour prendre rdv.

/ Votre hotline énergie – posez vos questions en ligne

Vous êtes membre CGI et vous vous interrogez sur les travaux énergétiques à entreprendre dans votre bien ou leur financement ?

Grâce à un partenariat unique avec l’Office cantonal de l’énergie (OCEN), la CGI met à votre disposition une boîte à questions en ligne.

Vous avez une question ? Il vous suffit de la poser via notre formulaire en ligne ci-dessous. L’OCEN vous répondra directement dans les meilleurs délais (les réponses obtenues via notre site ne constituent pas une décision, ni même un préavis).